文/幸福里APP
一讯一评，解读你关心的楼市动态：
01这个超高房价的二线城市，凭什么涨个不停？
江南佳丽地，金陵帝王州，南京出场向来自带三分贵气与四分繁华。而这份贵气也体现在房价上：南京的二手房均价在3.2万/平，位居全国第八，与同为二线城市的杭州相媲美。那么，是什么成就了南京的高房价呢？
幸福策评：南京各板块呈现均衡高房价，是虚火还是硬实力？
是因为GDP吗？南京的经济总量表现亮眼，今年挤进国内前十毫无悬念，但是排在其前面的重庆、苏州、成都，距离3万一平的房价仍有一定的差距。是因为南京是科教第三城吗？同样是强二线，武汉的大学生数量也不少，怎么就没有对房价形成强支撑力呢？
具体来看，南京楼市离不开均衡二字，市中心（4万/平）、次中心（2.2-2.7万/平）与郊区（1.2万/平）的价格梯度差距并不明显，可以称得上是“齐高”。而之所以产生这种景象，与南京早年的地铁带动密不可分。
借助早些年举办全运会和青奥会的契机，南京大量铺设地铁线路，并成为我国第一个区县全部开通地铁的城市。“地铁一响，黄金万两”这句话在南京体现得淋漓尽致，随着地铁的铺设，带动片区房价上涨，从而带动地价的上扬，政策的土地出让金也随之升高，从而有更多的财政收入投入到地铁建设中，由此一来，形成良性循环。
除了地铁之外，近些年来南京的发展也不容忽视。虽然没有杭州互联网的风光，没有合肥押对半导体这个“宝”，南京低调的走上一条高质量发展之路：大力发展先进制造业和现代服务业，并不断升级产业结构。日前世纪经济研究院推出《年中国城市高质量发展报告》中，南京紧随四大一线城市之后，位居第五，成为强二线中评分最高的城市。
近日南京都市圈再度扩容，迎来溧阳市和金坛区两个都市圈“新成员”，南京的首位度也愈发受到重视。未来，南京的发展潜力值得期待。
来源：大胡子说房
02茅台飙升后，这个因素将影响楼市
如今的茅台，已经是A股第一大市值的公司。截至12月11日中午，总市值达到2.万亿人民币，超过了“宇宙第一大行”工商银行、以及“芯片龙头股”中芯国际的市值总和。而刺激茅台不断走高的重要原因之一就是消费税，而这个因素还将影响楼市。
幸福策评：消费税改革后，各地将上演“抢人大战”？
什么是消费税？消费税指的是以消费品的流转额作为征税对象的各种税收的统称，是政府向消费品征收的税项。而其征收并不带有普遍性，而面向特别商品，比方说烟、酒、鞭炮、烟火等。那为什么说消费税也会影响楼市呢？
根据财政部公布的数据，年全国一般公共预算收入亿元，同比只增长3.8%；而国内消费税就达到亿元，同比增长高达18.2%。当前消费税已成为仅次于增值税、企业所得税之后的第三大税种，而国家对此的最新说法是：未来消费税增量部分归地方，存量部分归中央。因此地方也会更有动力增加消费税。
自去年起消费税改革之后，一个地方通过名优商品向全国征税的能力大幅下降了，之后哪里有人气，哪里有消费能力，税收就能更强劲。数据显示，在年前三季度的中国消费品零售总额排名中，上海、北京、重庆位居前三，这与当地的人口总量大相关。在这种情形下，未来各地政府将加大“抢人口”的力度，而人口基数大，流入多，高净值人群密集的城市，其房价上涨动力也将更为充足。
而至于陷入人口流失泥淖中的小城市，或将陷入死循环：人口流失—税收下降—基础设施老化、落后—人口进一步流失—税收进一步下降……
来源：刘晓博说楼市
03公摊“全面取消”？已买房的人怎么办？
买房子就必然存在公摊，这已经成为一个购房者的常识了。公摊面积一般包括楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室等区域。在国际上，大多已经不采取公摊面积，而是采用房产套内面积计算房价。而在内地却将公摊沿用至今。
随着房价走势趋于稳定，当前购房者对于房子本身越发