到底是什么原因促使房价达到今天这个高度的呢？对于这个问题，相信你问个人，都会有不同的答案。
有人说是城市化，你看，年时，中国城市人口约3.88亿，常住人口城市化率30.89%，到了年末，城市人口达到8.3亿，常住人口城市化率达到59.58%，分别增加4.42亿和28.69%，20年时间，平均每年增加万城市人口。这么大一个住房需求量，房价能不上涨吗？
也有人说是货币，20年前，花50元可让3、5个朋友吃一顿大餐，而现在带元去超市只能买些调味品。原因何在呢？在年时，我国货币供应量M2是11.99万亿元，到了年底，这个数字增加到.67万亿元，20年时间增加了14倍，以前0元/平米的房子，现在达到1万多/平米，不过是跟随货币变化而已。
当然，还有人说是土地价值。房地产界常有人把土地比作“面粉”，房子比作“面包”，在以往，楼面价就只有几百元一平米，现在基本都绝迹了，楼面价几千元、几万元一平米已成为常态，地价都如此高了，加上其他各种成本，房价岂有便宜之理？从年施行土地招拍挂制度以来，年全国土地出让收入达到6.5万亿元，16年时间土地累计收入超过40万亿。当然，土地价值增长也伴随着货币现象。
在笔者看来，房价涨跌均是受到各种综合因素影响，但上面提到的3个因素无疑最为核心的因素。
不过，我们也同时知道，从经济学角度看，影响房价的最直接因素则是“供需”。房子供大于求，房价就会跌，房子供小于求，房价就会涨。房子建了这么多年，房子到底够不够住？可以从以下两个数据得到反映：
一个是人均住房面积。根据国家统计部门数据显示，截止到年，中国城镇居民人均建筑面积达到39平方米，与发达国家相比，处于中位数，3口之家面积过百平米，显然是够住了，但为什么还缺房子呢？因为有的人有多套房子，有的企业还囤有大量的房子。
二是这些年建了多少房子？有媒体说我们的住房已经够30亿人居住，现在我们才14亿人，空出来的房子够16亿人住。对于这个数据，笔者开始以为有些夸张，到底是多少呢？我们从公开的数据可以算出，年到年，全国竣工的住房面积大概在亿平米左右，按照1套房子平米和家庭户均人数3人算，够4.6亿人住，要比20年流入的城市人口4.42亿人略高。
但还有一个重要且无法统计的数据未算进来，那就是小产权房。按照民间预估数据看，一般来说，小产权房数量与商品房数量基本上是对半开，有的地方还达到2:1，就连一线大城市深圳，其小产权房也达到一半。这样算下来的话，整个住房空置量就非常可观了，或真的就与16亿空置房数据接近了。
房子总量既然这么多，但很多人还是没有房子，道理很简单，即我们现在是重交易环节税费，持有环节税费基本是空白。如何逼出这些大量的空置房源从而达到降房价目标，是大家关心的话题。
国家智囊给出解决方案
关于住房长效机制建立，国家已经多次提及。因为大家都知道，现阶段的楼市调控主要还是行政手段，如限价、限购、限贷、限制转让等等措施，但在市场经济环境下，行政手段只能是一个阶段性的权宜之计，楼市短期降温后，要维护楼市长期平稳健康运行，还需要长效机制管控。其中，呼声最高的就是房产税。
现年67岁，原住建部副部长、现任国务院参事仇保兴此前表示，应将房地产税拆分为4个税种，即消费税、流转税、空置税、物业税。他认为，前3个税种可以率先实施，后一个税种等5年后再推。这样的话，就可以烫平泡沫，通俗的讲，就是达到降房价的目标。
这种方式可行吗？中国社科院曾出了一份报告谈到，空置税征收对象不宜对家庭住房征收，即使空置也不宜征收，征收对象应是非家庭自住房且不拿出来出租的房子。在专家看来，房屋空置确实占用了大量资源，征收空置税肯定能达到挤出空置房并降房价的效果，但是如何界定空置是一个问题，短期内要开征显然也不太现实。那么，有没有循序渐进且比较稳妥的办法呢？一起来看看吧。
这两个省开始落实“房东税”试点，专家：这类人准备掏钱
长期以来，房子不仅能保值增值，而且还能获得租金收益，为房东带来现金流，可谓多头受益。此前，我们也听说过出租房屋需要缴纳租金收益税费，但真正去报税的人估计没有多少，原因在于并未强制落实，不过，这一切都即将迎来改变，目前两个省已迎来试点。
根据前不久河北新闻网报道，从年10月1日起，根据新规：
个人出租（转租）住房不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，在租金收入的5%至10%的幅度内核定应纳税所得额，具体适用比例由市税务机关确定。
什么意思呢？比如房东出租的房屋月租金是元，按5%-10%比例交税的话，那么应该向税务机关交税-元不等，一年就是2元-元，也就是说，房东的收益要下降了，相当于增加了房东的持有成本。根据恒大研究院报告显示，目前我们我们20%的人拥有40的住房，如果这类人把空置房用于出租的话，势必会多缴纳一笔税费，注意，这是针对房东的，而不是租房者。
无独有偶，与以上规定类似的还有湖南省，根据《国家税务总局湖南省税务局公告年第9号》要求，自年12月1日起执行。两个省份相继试点“房东税”的信号是明确的，更多人更愿意把这看成是增加持有环节成本的“先兆”，如果不出意外的话，待经验成熟很快就会全面推广。
总体而言，随着住房市场由增量市场进入存量市场，根据发达国家经验，通过增加持有环节成本是大趋势，如此的话，一方面增加了地方税费来源，另一方面还可以挤出大量的空置房源，对抑制房价上涨效果较好，甚至可以达到房价理性回归的目标。对此，你有什么看法吗？欢迎留言交流。
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